Продаётся коммерческая недвижимость: Уфа, Комсомольская улица д.18

    Код лота: РАД-388827. Реализуется на торгах. Эл. площадка lot-online.
    ОКУПАЕМОСТЬ 3 ГОДА!!!
    Предлагаем 2-х эт. коммерческое помещение 794 кв.м.
    Расположен в стилобате жилого дома, 1-2 этажах
    Объект поделен на два помещения, с отдельными входами (99,9 и 691,9 кв.м).
    Кадастровый номер 02:55:010619:3506
    РАСЧЕТ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ
    1. Стоимость 1 кв. м: 27 711 руб.
    2. Предполагаемая арендная ставка (в районе расположения помещения): 800 – 1 000 руб./кв. м в месяц
    3. Потенциальный ежемесячный доход от сдачи всего помещения (793,9кв.м.): 635 120 руб. – 793 900 руб.
    Потенциальный годовой доход: 7 621 440 руб. – 9 526 800 руб.
    Доходность: 34,64% - 43,30% годовых.
    Окупаемость: 2,9-2,3 года.
    Помещение в собственности, ограничений и обременений нет, полностью освобождено от мебели.
    Требуется косметический ремонт (освежить стены).
    На прилегающей придомовой территории имеется возможность организации парковки для личного и служебного автотранспорта, с возможностью осуществления погрузочно-разгрузочных работ.
    ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
    1. Два помещения с отдельными входами (99,9 кв.м. и 691,9 кв.м)
    2. Кратчайший срок окупаемости объекта, около 3 лет.
    3. Стабильный спрос на коммерческую недвижимость.
    4. Потенциал роста арендных ставок и стоимости самой недвижимости.
    5. Существенным плюсом является расположение помещения в густонаселенной части города Уфы, со сформированной социальной средой, в шаговой доступности от крупных автомагистралей, что обеспечивает его высокую доступность для жителей, хорошую транспортную доступность и высокий трафик, что позволит инвестору рассматривать помещение в различных сферах бизнеса.
    6. Помещение готово к использованию в существующем виде деятельности офисного - административного, это позволит оперативно осуществить въезд под личные нужды, либо под использование Помещения в качестве арендной площадки.
    7. Ведется реконструкция улицы Галле от улицы Комсомольской до проспекта Салавата Юлаева, после окончания строительства дороги объект будет с выходом на 1 линию.
    Цена объекта без НДС.

Цена 22 000 000 руб. /27 711 за м²